Bộ Xây dựng phúc đáp Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp về thời gian điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
Điều chỉnh hợp đồng xây dựng phải thực hiện theo đúng quy định của Nghị định số 48/2010/NĐ-CP - Ảnh minh họa.
Việc thanh toán, quyết toán và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa các bên và phù hợp với quy định của pháp luật tương ứng với từng thời kỳ.
Tại Khoản 1, Điều 14, Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng đã quy định: “Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực cho đến khi các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng và phải phù hợp với tiến độ thực hiện của dự án.”
Như vậy, đối với hợp đồng thi công xây dựng công trình, thì thời gian thực hiện hợp đồng bao gồm cả thời gian để nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ bảo hành công trình theo quy định của hợp đồng. Do đó, việc các bên ký phụ lục điều chỉnh hợp đồng thi công xây dựng công trình sau thời điểm hoàn thành công trình, nhưng vẫn trong thời gian thực hiện hợp đồng như Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp nêu tại văn bản số 1012/SXD-KTKT là chấp nhận được.
Lưu ý: Việc điều chỉnh hợp đồng phải thực hiện theo đúng quy định của Nghị định số 48/2010/NĐ-CP.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời Cty CP Xi măng Hạ Long về chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình được hướng dẫn tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp dự án bị kéo dài tiến độ như nêu tại văn bản số 897 CT/TCKT hoặc áp dụng định mức không phù hợp thì chủ đầu tư lập dự toán chi phí quản lý dự án theo quy định trình cấp có thẩm quyền xem xét quyết định.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời Cty CP Đầu tư và xây lắp kỹ thuật Hạ tầng - PIDI về điều chỉnh hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
Việc giảm giá khi dự thầu của nhà thầu là căn cứ để lựa chọn nhà thầu. Giá hợp đồng ký kết thực hiện trên cơ sở giá dự thầu sau giảm giá và kết quả đàm phán giữa các bên.
Việc điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp bù trừ trực tiếp thực hiện trên cơ sở giá tại thời điểm 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán trừ giá cao nhất tại thời điểm 28 ngày trước ngày đóng thầu trong các giá do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Không áp dụng tỷ lệ giảm giá khi xác định bù giá bằng phương pháp bù trừ trực tiếp.
Theo Baoxaydung.com.vn
Sở Xây dựng Quảng Ninh tại hòm thư sxd_qn@... hỏi: Nội dung liên quan đến việc xác định định mức dự toán vận chuyển vật liệu và cấu kiện xây dựng?
1. Theo thuyết minh và hướng dẫn sử dụng tại Chương XII Quyết định số 588/QĐ-BXD ngày 29/5/2014 của Bộ Xây dựng về công bố Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng (sửa đổi và bổ sung) thì: “Định mức dự toán vận chuyển các loại vật liệu xây dựng được công bố là cơ sở để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc xác định chi phí vận chuyển đối với các loại vật liệu và cấu kiện xây dựng đến hiện trường công trình trong lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Đối với công trình áp dụng Định mức vận chuyển công bố kèm theo không phù hợp thì phải lập phương án vận chuyển cụ thể để xác định chi phí vận chuyển.”
2. Chi phí vận chuyển đến công trình có thể xác định theo phương án, cự ly, loại phương tiện và giá thuê phương tiên vận chuyển hoặc tính trên cơ sở các định mức vận chuyển và các phương pháp khác phù hợp với điều kiện thực tế.
3. Định mức dự toán vận chuyển vật liệu và cấu kiện xây dựng được công bố tại Quyết định số 588/QĐ-BXD ngày 29/5/2014 của Bộ Xây dựng được xây dựng theo phương pháp tính toán vận chuyển quy định tại Phụ lục số 6 Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Với nội dung tại Mục 1, Mục 2 và Mục 3 nêu trên, việc Sở Xây dựng Quảng Ninh hướng dẫn chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức tư vấn lập phương án vận chuyển cụ thể để xác định chi phí vận chuyển cho công trình cụ thể hoặc căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương tính Định mức vận chuyển để công bố như đề nghị tại văn bản số 2666/SXD-KTXD ngày 17/11/2014 là phù hợp với quy định.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời TCty Khánh Việt về việc áp dụng loại hợp đồng trọn gói đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn.
Theo quy định tại Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 thì
không còn hình thức hợp đồng theo tỷ lệ (%). Việc xác định giá gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn có thể xác định theo các phương pháp như sau:
- Đối với các công việc tư vấn triển khai sau khi dự án đầu tư đã được phê
duyệt tổng mức đầu tư thì chi phí tư vấn xác định trên cơ sở chi phí xây dựng, chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư được duyệt và định mức chi phí tư vấn theo hướng dẫn tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
- Đối với các công việc tư vấn triển khai khi chưa có tổng mức đầu tư
được duyệt thì chi phí tư vấn xác định bằng cách lập dự toán theo hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời Cty CP TNHH Xây lắp Vĩnh Trinh đề nghị hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
Ảnh minh họa
Việc điều chỉnh giá hợp đồng, tiến độ thực hiện hợp đồng, thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng và phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan tương ứng với từng thời kỳ.
Theo nội dung công văn số 69/TTr-VT ngày 08/01/2014, hợp đồng có hiệu lực từ ngày 30/12/2010, thời điểm này việc thực hiện hợp đồng theo quy định của Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng và Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
Theo nội dung công văn trên thì hợp đồng ký theo đơn giá cố định. Theo quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 36 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP thì hợp đồng theo đơn giá cố định được điều chỉnh khi giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị do Nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giá theo quy định của Pháp lệnh giá có biến động bất thường hoặc khi Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng thì được điều chỉnh đơn giá nếu được phép của cấp quyết định đầu tư và các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.
Đối với trường hợp dự án bị chậm tiến độ không do lỗi của nhà thầu (chủ đầu tư thay đổi thiết kế, chậm bàn giao mặt bằng...) thì chủ đầu tư phải gia hạn hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại cho nhà thầu (vật liệu, nhân công, máy thi công,...) do vi phạm hợp đồng theo quy định tại Khoản 2, Điều 42 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP. Giá hợp đồng được điều chỉnh trong cả thời gian gia hạn hợp đồng theo quy định tại Khoản 1, Điều 2 Thông tư số 08/2010/TT-BXD.
Tiền tạm ứng hợp đồng là khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước cho bên nhận thầu ngay sau khi hợp đồng có hiệu lực để triển khai thực hiện các công việc theo hợp đồng. Giá trị hợp đồng tương ứng với số tiền tạm ứng có được điều chỉnh giá hay không phụ thuộc vào nội dung hợp đồng các bên đã thỏa thuận.
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 44 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP thì các bên có trách nhiệm thương lượng giải quyết trên cơ sở nội dung của hợp đồng đã ký kết.
Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp được thực hiện thông qua hòa giải, trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời Cty CP Tư vấn đô thị Việt Nam - VINACITY về chi phí thuê tư vấn lựa chọn nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng.
2, 3, 4, 5 và 6 Điều 9 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu được áp dụng đối với trường hợp chủ đầu tư, bên mời thầu trực tiếp thực hiện các công việc này.
Dự toán chi phí thuê tư vấn lựa chọn nhà thầu trong hoạt động đầu tư
xây dựng thực hiện theo quy định tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày
29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Việc thanh toán, quyết toán hợp đồng tư vấn lựa chọn nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa các bên và phù hợp với quy định của pháp luật tương ứng với từng thời kỳ.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời Cty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng và Thương mại QL về việc hướng dẫn thanh toán hợp đồng thi công xây dựng công trình.
Việc thanh toán hợp đồng thực hiện theo các nội dung trong hợp đồng đã ký và quy định của pháp luật về hợp đồng trong hoạt động xây dựng tương ứng với từng thời kỳ.
Theo quy định tại Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng, thì hợp đồng theo đơn giá cố định được thanh toán trên cơ sở đơn giá cố định theo quy định trong hợp đồng cho các công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng được nghiệm thu.
Vì vậy đối với trường hợp nêu tại văn bản số 03/CV, việc thanh toán hợp đồng phải căn cứ vào Điều 7 và Điều 8 trong Hợp đồng thi công xây dựng công trình số 100101/2013/XL/QLKT/CPV ngày 18/9/2013 mà chủ đầu tư và nhà thầu đã ký kết. Theo đó, nếu không có sự điều chỉnh, bổ sung đơn giá của công tác lát gạch thì chủ đầu tư phải thanh toán cho nhà thầu theo đúng các nội dung về đơn giá hợp đồng trong Bảng Phụ lục đơn giá hợp đồng kèm theo hợp đồng đã ký kết.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời Sở Giao thông Vận tải tỉnh Điện Biên về quản lý thực hiện hợp đồng trọn gói.
Ảnh minh họa
Việc điều chỉnh hợp đồng trong hoạt động xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký và phù hợp với quy định của pháp luật tương ứng với từng thời kỳ.
Theo quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồng trong hoạt động xây dựng, hợp đồng trọn gói chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng đã ký. Cụ thể: Đối với hợp đồng thi công xây dựng là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện.
Việc điều chỉnh bổ sung khối lượng đối với hợp đồng trọn gói đã được quy định cụ thể tại Điểm a, Khoản 1 và Khoản 2, Điều 35 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng; việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định tại Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Theo Baoxaydung.com.vn
Bộ Xây dựng trả lời Cty TNHH Hưng Điền về việc điều chỉnh chi phí nhân công, máy thi công theo mức lương tối thiểu mới.
Ảnh minh họa
Giá hợp đồng được điều chỉnh trong cả thời gian gia hạn nếu trong hợp đồng các bên có thỏa thuận - Ảnh minh họa.
Việc điều chỉnh giá, thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng và phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan tương ứng với từng thời kỳ.
Theo nội dung công văn số 01/CV-HĐ ngày 16/12/2014, thì hợp đồng ký theo đơn giá, nội dung hợp đồng quy định giá hợp đồng được điều chỉnh trong trường hợp: "Giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị lắp đặt nêu trong hợp đồng có biến động theo tỷ lệ trượt giá được thông báo của cấp có thẩm quyền, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nước có thay đổi chính sách có liên quan".
Do vậy, việc chủ đầu tư điều chỉnh chi phí nhân công, máy thi công (phần nhân công) theo mức lương tối thiểu mới cho nhà thầu là phù hợp quy định.
Đối với trường hợp dự án bị chậm tiến độ không do lỗi của nhà thầu (chủ đầu tư chậm bàn giao mặt bằng) thì chủ đầu tư phải gia hạn hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại cho nhà thầu (vật liệu, nhân công, máy thi công...) do vi phạm hợp đồng theo quy định tại Khoản 2, Điều 42 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng. Giá hợp đồng được điều chỉnh trong cả thời gian gia hạn nếu trong hợp đồng các bên có thỏa thuận.
Theo Baoxaydung.com.vn
