Trả lời bạn đọc

Về vần đề này, Viện Kinh tế Xây dựng có ý kiến trao đổi như sau:
Định mức hao hụt bê tông thương phẩm trong công tác bê tông cọc .nhồi, mã hiệu AF.25000 định mức dự toán xây dựng công trình phần xây dựng công bố kèm theo văn bản số 1 776/BXD-VP ngày 16/08/2007  của Bộ Xây dựng bằng 1 5% là đã điều chỉnh
lại cho phù hợp với thực tế thi công.
Hao hụt vữa bê tông trong công tác đổ bê tông cọc khoan nhồi trong tập định mức vật tư trong xây dựng bằng 1 0% tương ứng với tính toán trong tập định mức dự toán xây dựng 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/1998 của Bộ Xây dựng. Khi lập dự toán tuy theo từng thời điểm mà áp dụng định mức cho phù hợp với qui định hiện hành.

Khoản 1 Điều 5 tại Nghị định số 97/2009/NĐ-CP ngày 30/10/2009 của Chính phủ về Quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức khác của Việt Nam có thuê mướn lao động quy định : Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2010. Vì vậy, lập dự toán công trình xây dựng mới áp dụng mức lương tối thiểu vùng theo Nghị định số 97/2009/NĐ-CP từ ngày 01/01/2010 là hoàn toàn phù hợp. Về phương pháp xác định hệ số điều chỉnh (nếu sử dụng phương pháp hệ sô) thì bạn căn cứ vào phương pháp hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình trong Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng.

Về vấn đề này, Viện Kinh tế Xây dựng có ý kiến trao đổi như sau:

Tại Điều 11 của Luật đấu thầu số 61/2005/QH11 có qui định nghiêm cấm nhà thầu lập dự án tham gia đấu thầu thực hiện bước thiết kế tiếp theo. Luật sửa đổi số 38/2009/QH12 đã sửa Điều 11 trong Luật Đấu thầu, theo đó không còn qui định nghiêm cấm này. Vì vậy trong trường hợp bạn hỏi nhà thầu đã lập dự án được tham gia đấu thầu thiết kế bản vẽ thi công.

Vấn đề bạn hỏi Viện Kinh tế xây dựng xin giải đáp như sau:

Ngày 31/08/2009 Bộ Công thương đã có văn bản số 8571/BCT-NL về việc hướng dẫn điều chỉnh đơn giá XDCB chuyên ngành xây lắp ĐZ và lắp đặt TBA theo công văn số 7606/BCT-NL, hướng dẫn điều chỉnh dự toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009. Trong văn bản số 8571/BCT-NL đã hướng dẫn chi tiết việc điều chỉnh dự toán xây lắp tính theo các mức lương tối thiểu tại các vùng 1, 3, 4.

Bạn thực hiện điều chỉnh theo hướng dẫn tại văn bản số 8571/BCT-NL nhé.

Về vấn đề này, Viện Kinh tế Xây dựng có ý kiến trao đổi như sau: 
1. Đối với các công tác xây dựng chưa có trong hệ thống định mức đã được công bố hoặc đã có nhưng chưa phù hợp thì Chủ đầu tư tổ chức xây dựng định mức cho các công tác này, như quy định tại Thông tư số 05/2007/Tr-BxD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
2. Định mức dự toán xây dựng công trình phần xây lắp công bố kèm theo văn bản số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng có quy định: Đối với trường hợp phải dùng cọc dẫn để đóng cọc âm thì định mức nhân công và máy thi công đóng, ép cọc dẫn được nhân với hệ số 1,05 so với định mức đóng , ép cọc tương ứng và chưa bao gồm công tác sản xuất, chế tạo cọc dẫn.

Viện Kinh tế Xây dựng xin trả lời như sau:

Muốn xác định vốn đầu tư cho xây dựng nhà chung cư 18 tầng trong đó có 16 tầng nhà và 02 tầng hầm, theo công văn số 208/BXD-VP ngày 19/02/2009 thì suất vốn đầu tư cho 1m2 sàn nhà 16 tầng là 5.790.000 đ nếu có xây thêm 2 tầng hầm thì nhân k=1,14 thì vốn đầu tư được tính như sau:

S m2 sàn 16 tầng x 5.790.000 đ/m2 x 1,14 + tổng CP chưa tính trong SVĐT theo mục 3 thuyết minh (trang 2) và mục c (trang 6)

Về vấn đề này, Viện Kinh tế Xây dựng có ý kiến trao đổi như sau:

Thông tư số 06/2007/ TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng có quy định: Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh là giá hợp đồng xây dựng mà khối lượng công việc và đơn giá cho công việc được phép điều chỉnh trong các trường hợp được quy định tại hợp đồng xây dựng. Vì vậy. vấn đề quý bạn hỏi xin được trả lời như sau:
(1)- (3): Giá vật liệu để điều chỉnh là giá vật liệu do Liên sở Thông báo hoặc công bố. Đối với các loại vật liệu không có trong thông báo giá của Liên Sở Xây dựng - Tài Chính của Địa phương thì căn cứ vào hoá đơn thuế giá trị gia tăng hoặc chứng từ hợp lệ theo quy định của Bộ Tài Chính phù hợp với mặt hàng giá thị trường nơi xây dựng công trình. 
(2): Đối với vật liệu thi công có đơn giá cao hơn so với giá thông báo của Tỉnh, Chủ đầu tư cần căn cứ vào nội dung cụ thể được quy định trong hợp đồng đã ký kết để quyết định giá vật liệu và thời điểm để tính điều chỉnh. 
(4): Tại địa phương đã có quy định về loại đường và giá cước vận chuyển theo từng loại đường thì cước vận chuyển các loại vật liệu: đất, cát, sạn đá... được vận dụng theo quy định đó.

Về vấn đề bạn hỏi Viện Kinh tế xây dựng xin có ý kiến trả lời như sau:

1. Hạng mục công trình được coi là độc lập và có công năng riêng khi việc xây dựng và vận hành hạng mục công trình không chịu tác động ảnh hưởng của các hạng mục công trình khác và việc sử dụng hạng mục này nhằm đáp ứng một yêu cầu cụ thể nào đó của dự án. Ví dụ như xây dựng hạng mục trạm biến áp, nhà để xe...

2. Khái niệm công trình xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Xây dựng. Dự án có thể bao gồm một hoặc nhiều công trình xây dựng. Danh mục công trình xây dựng thuộc dự án được xác định trong quyết định đầu tư do cấp có thẩm quyền phê duyệt

Về vấn đề này, Viện Kinh tế Xây dựng có ý kiến như sau:
- Điều kiện cấp chứng chỉ kỹ sư định giá đã được hướng dẫn tại Điều 7, Quyết định số 06/2008/QĐ-BXD ngày 18/4/2008 về việc ban hành Quy chế cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng. 
- Theo nội dung trình bày, Ban đã đáp ứng một số điều kiện để được cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng hạng 2 gồm:  
+ Có bằng tốt nghiệp từ cao đẳng trở lên thuộc chuyên ngành kinh tế, kinh tế-kỹ thuật, kỹ thuật do tổ chức hợp pháp của Việt Nam hoặc nước ngoài cấp và đang thực hiện các công việc có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
+ Có 5 năm tham gia hoạt động xây dựng trước thời điểm xin cấp chứng chỉ;
- Để được cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng hạng 2 Bạn cần đáp ứng thêm một số điều kiện sau:
+ Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù;
+ Có giấy chứng nhận đã qua đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng theo qui định của Bộ Xây dựng; 
+ Có hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng theo quy định tại Điều 10 của Quyết định số 06/2008/QĐ-BXD và đã nộp lệ phí cho cơ quan cấp chứng chỉ theo quy định;
+ Đã trực tiếp thực hiện ít nhất 5 công việc tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình  quy định tại Điều 3 của Quyết định số 06/2008/QĐ-BXD.
Chúc Bạn thành công.

Vấn đề bạn hỏi xin được trả lời như sau:

Việc phân loại vật liệu để tính vào chi phí trực tiếp trong dự toán xây dựng công trình đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Thông tư số 17/2000/TT-BXD ngày 29/12/2000. Theo hướng dẫn tai thông tư số 17/2000/TT-BXD thì "Đồng hồ đo đếm điện các loại (kể cả thông tin và điện lực)" được quy định là vật liệu và phụ kiện thông tin nối mạng. Loại vật liệu này được tính vào chi phí trực tiếp trong dự toán xây dựng công trình.