Viện Kinh tế xây dựng

TP. Hồ Chí Minh: Quy định mới về giá cho thuê đất In bài viết Gửi bài viết cho bạn bè
20/04/2012 10:45 | 1441 lượt xem

Ngày 16/4/2012, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 14/2012/QĐ-UBND về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn. Theo đó, giá tính tiền thuê đất do UBND thành phố công bố hàng năm; trường hợp giá đất do UBND thành phố quy định và công bố hàng năm tại thời điểm cho thuê đất chưa sát với giá thị trường thì sẽ được xác định lại tùy theo mục đích đất thuê để tính tiền thuê đất; đơn giá thuê đất của mỗi dự án được ổn định 05 năm...

Theo Quyết định của UBND TP.HCM, đơn giá thuê đất 1m2/năm được xác định bằng giá đất của 1m2 tính tiền thuê đất nhân với tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất. Tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất được xác định tùy theo khu vực và mục đích sử dụng đất thuê (theo bảng trên)

Trong đó, Khu vực 1 gồm: Quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận Phú Nhuận, Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Khu vực 2, gồm: Quận 2 (trừ Khu đô thị mới Thủ Thiêm), quận 6,  quận 7 (trừ Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng), quận 9, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, quận Bình Tân; Khu vực 3, gồm: Quận 8 (trừ Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng), quận 12, quận Thủ Đức, quận Tân Phú, quận Gò Vấp; Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh (trừ Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng), huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi; Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.

Đối với đất thuê sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư: Tỷ lệ phần trăm (%) tính bằng 0,5 lần tỷ lệ theo mục đích sử dụng và theo các khu vực nêu tại điểm b khoản này.

Đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp đặc biệt cần khuyến khích đầu tư sẽ do UBNF Thành phố xem xét, quyết định cụ thể. Đối với Khu Công nghệ cao Thành phố và Khu Công viên phần mềm Quang Trung sẽ áp dụng theo quy định riêng của Ủy ban nhân dân thành phố.

Đối với khung giá thuê mặt nước, TP.HCM vẫn thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ và Mục II Phần B Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của    Chính phủ về thu thuê đất, thuê mặt nước.

Về thẩm quyền quyết định đơn giá cho từng trường hợp thuê đất: Giám đốc Sở Tài chính căn cứ quy định tại Quyết định này để quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với trường hợp tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất.  Chủ tịch UBND quận - huyện căn cứ quy định tại Quyết định này để quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với hộ gia đình, cá nhân thuê đất. Trường hợp có ý kiến khác nhau về đơn giá thuê đất giữa người thuê đất với cơ quan có thẩm quyền quyết định giá thuê đất nêu tại Khoản 1, 2 Điều này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND thành phố là quyết định cuối cùng.

Khi áp dụng Quyết định này, trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trước ngày 01 tháng 10 năm 2009 thì được trừ chi phí bồi thường đất, hỗ trợ đất vào tiền thuê đất phải nộp, mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Đối với các trường hợp đã ký hợp đồng thuê đất và đã xác định đơn giá thuê đất đang thực hiện trong thời gian ổn định tiền thuê đất (05 năm) thì khi hết thời gian ổn định đó mới điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định tại Quyết định này….

(Nguồn http://www.monre.gov.vn, ngày 19/4/2012)

In bài viết Gửi bài viết cho bạn bè
 

Tin mới hơn:
Tin cũ hơn:

Video clip

Get the Flash Player to see this player.

MẠNG LIÊN KẾT

Giới thiệu sản phẩm

 

Tỷ giá - Giá vàng

(Nguồn: JSC, Sacombank-SBJ) (Nguồn: Eximbank)