Chào mừng bạn đến với website  kinhtexaydung.gov.vn
 
Để một text box để khắc phục lỗi không bắt sự kiện khi enter
Trả lời:


Câu hỏi: Công ty chúng tôi là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hiện đang là chủ đầu tư dự án một khu phức hợp tại thành phố Hồ Chí Minh.

Theo quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, khu phức hợp có diện tích 43 ha được quy hoạch là khu đô thị mới, hiện đại với nhiều tòa nhà có quy mô 30-40 tầng, đặc biệt khu vực này có tòa nhà hỗn hợp 80 tầng, là điểm nhấn kiến trúc tại cửa ngõ thành phố.

Hiện nay, Công ty chúng tôi đang làm việc với Sở Xây dựng thành phố về thủ tục công nhận chủ đầu tư theo tinh thần Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ. Tuy nhiên khi tính toán tổng mức đầu tư dự án trên cơ sở Quyết định số 439 ngày 26/04/2013 của Bộ Xây dựng về suất vốn đầu tư, chúng tôi gặp phải vấn đề sau: Suất vốn đầu tư Bộ Xây dựng theo Quyết định 439 không có đơn giá đầu tư xây dựng cho các công trình hỗn hợp có quy mô trên 25 tầng hay chung cư cao tầng trên 30 tầng.

        Căn cứ số liệu ngân sách xây dựng đưa vào quyết toán đối với các công trình có quy mô 27-35 tầng và 3 tầng hầm tại dự án Times City – Hà Nội của Tập đoàn Vingroup- Công ty CP, cổ đông chính của Công ty chúng tôi, đơn giá đầu tư xây dựng công trình hoàn chỉnh trước thuế dao động từ 9.800,000 đ/m2 đến 10.500,000 đ/m2.

        Chúng tôi có một số vấn đề sau muốn được giải đáp:
          - Đối với dự án khu phức hợp, trong khái toán tổng mức đầu tư các công trình có quy mô từ 25 đến 41 tầng, cho phép áp dụng đơn giá đầu tư 10,500,000 đ/m2 (trước thuế) của Tập đoàn Vingroup, đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư các dự án bất động sản và cũng là nhà đầu tư chính tại dự án này.
          - Đối với tòa nhà điểm nhấn 80 tầng, các thông tin xác thực về chi phí đầu tư xây dựng đối với các công trình có quy mô tương tự vẫn còn hạn chế. Hiện chúng tôi đang tập hợp tài liệu hướng dẫn, trong đó văn bản số 1489/BXD-KTXD ngày 31/08/2012 hướng dẫn về suất vốn đầu tư XDCT cao tầng. Đề nghị Quý cơ quan cho ý kiến hướng dẫn về việc áp dụng suất vốn đầu tư cho khu nhà 80 tầng nói trên.


Trả lời:
          Theo quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 5 – Lập tổng mức đầu tư của Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thì tổng mức đầu tư có thể được lập trên cơ sở số liệu của các dự án có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện. Như vậy, các công trình thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp có quy mô phức tạp, và chưa có trong hệ thống chỉ tiêu công cụ suất vốn đầu tư xây dựng công trình do cơ quan có thẩm quyền công bố như nội dung nêu trên, thì có thể lập tổng mức đầu tư trên cơ sở số liệu của các dự án có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện. Trường hợp Dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự (cùng loại, cấp công trình, quy mô) với dự án Times City Hà Nội thì việc vận dụng số liệu chi phí đầu tư xây dựng của dự án Times City Hà Nội để lập tổng mức đầu tư cho các công trình thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp là phù hợp.

          Ngày 09/06/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 634/QĐ-BXD về việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2013. Trường hợp, các công trình thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp có đặc điểm, tính chất, công nghệ thi công phù hợp với các quy định của các loại công trình được quy định trong Quyết định số 634/QĐ-BXD nêu trên thì có thể nghiên cứu, tham khảo sử dụng Suất vốn đầu tư xây dựng công trình này để xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình.

          Riêng đối với công trình điểm nhấn chiều cao 80 tầng có quy mô và tiêu chuẩn kỹ thuật phức tạp và chưa có nhiều công trình tương tự tại Việt Nam thì việc xác định tổng mức đầu tư cho công trình này có thể tham khảo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn số 1489/BXD-KTXD ngày 31/08/2012.

Danh sách bình luận (0):
 
Hủy Gửi
Quý khách vui lòng gửi câu hỏi bằng cách điền thông tin theo mẫu bên dưới:
 
Hủy Gửi
KHÁCH HÀNG VÀ ĐỐI TÁC
Mọi thắc mắc qúy khách vui lòng liên hệ số điện thoại nóng: (84-4) 397 421 52; (84-4) 382 159 87
Về đầu trangTrang chủ
Trang tin điện tử - Cơ quan chủ quản: Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng
Địa chỉ: Số 20 Thể Giao, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Điện thoại: (84-24) 39742152;    Fax: (84-4) 38215987;   Email: VienKTXD@moc.gov.vn
Giấy phép số 205/GP-TTĐT ngày 14/11/2016 của Cục Quản lý phát thanh, truyền hình và thông tin điện tử